По данным НФ ГРУПП (NF GROUP), в первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в ценовом диапазоне до 50 млн руб. насчитывалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Это один из самых слабых показателей за пять лет: сопоставимый уровень наблюдался лишь в первом квартале 2022 года, а уже во втором квартале того же года количество таких лотов подскочило более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля подобных лотов в общей структуре предложения — к концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная стоимость квадратного метра, составившая почти 2,3 млн руб.
В пределах 50 млн руб. предлагались главным образом компактные лоты в премиальных проектах: средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. руб./кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) — без отделки. Лоты с предчистовой и финишной отделкой распределились почти поровну: 26% и 23% соответственно.
Где самые доступные элитные новостройки?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. К концу периода лоты в тамошних новостройках предлагались по 1 190 тыс. руб./кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. руб./кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. руб./кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. руб./кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. руб./кв. м (+10% за год). Речь в основном идет о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Лоты стоимостью до 50 млн рублей в элитном сегменте — явление, ставшее уже привычным, и оно свидетельствует: выбор в новых проектах широк и достаточен. Цены в этом сегменте в целом растут, а квадратный метр достиг максимума, однако клиенты всё ещё способны найти вариант, укладывающийся в сравнительно скромный для такого класса бюджет. Подобные объекты нередко берут ради вложений — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи жилья внаём. Ещё одна причина покупки — планы на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных новостроек в Москве сейчас продаётся дешевле 50 млн рублей?
Около 100 лотов в первом полугодии 2026 года. Это на 27% меньше, чем годом ранее, и один из самых слабых показателей за пять лет.
В каких районах Москвы элитное жильё самое дешёвое по цене за квадратный метр?
Самый доступный — Донской район: 1 190 тыс. руб./кв. м. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс. руб./кв. м).
Какие квартиры до 50 млн рублей продаются в элитных проектах Москвы?
В основном компактные лоты средней площадью около 40 кв. м по цене 1 040 тыс. руб./кв. м. Больше половины (51%) — без отделки, 26% — с предчистовой, 23% — с финишной.