Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается в сторону рыночных условий кредитования. Вместе с тем льготные программы остаются фундаментом: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах-лидерах по объемам жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент кредитов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняется ипотека у разных поколений?
Заметнее всего сдвиг проявился у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля подобных кредитов поднялась на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы — крупнейшая категория покупателей новостроек: 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля просела на 3 п.п. В то же время активнее заявляют о себе зумеры — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной портрет покупателя сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумер — каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.
Цена жилья ощутимо влияет на возрастную структуру спроса. Москва и Санкт-Петербург среди участников исследования остаются городами с самой дорогой средней квартирой: в столице — 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Неудивительно, что доля молодых покупателей тут сравнительно невелика: высокая стоимость требует солидного первоначального взноса и времени на его накопление.
Сколько платят за ипотеку в Москве и Краснодаре?
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он прибавил 9%. А самый резкий рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос достиг 31,1 тыс. рублей, подскочив за год на 31%.
В Краснодаре и Москве сложилась самая заметная доля покупателей жилья из других регионов — 75% и 68% ипотечных сделок соответственно. В целом по крупным городам новостройки приобретают не только те, кто там живёт.
Вопросы и ответы
Насколько вырос средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве и Краснодаре?
В Москве средний платеж составляет 71,7 тыс. рублей, за год он вырос на 9%. В Краснодаре платеж достиг 31,1 тыс. рублей, показав рост на 31% — самый резкий среди десяти городов.
Какая доля покупателей новостроек в Москве и Краснодаре приезжает из других регионов?
В Краснодаре доля иногородних покупателей составляет 75% ипотечных сделок, в Москве — 68%. Это самые высокие показатели среди крупных городов, где новостройки приобретают не только местные жители.
Сколько стоит средняя квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как изменилась цена за год?
В Москве средняя квартира стоит 18,6 млн рублей, что на 9% больше, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей, цена выросла на 10% за год.