Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России была оформлена с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, следует из расчётов Аналитического центра ДОМ.РФ.
Согласно совместному исследованию ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка фигурирует в договорах практически у всех девелоперов — 94%. В общем портфеле ДДУ на такие сделки приходится 27%.
Волны массовых расторжений не наблюдается: у трети компаний во втором квартале 2026 года случаев расторжения не зафиксировано вовсе, а у прочих их доля уложилась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке по ДДУ?
При этом, как указано в сообщении, механизм сопряжён с рисками. По действующим нормам рассрочку при покупке по ДДУ можно использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии некоторые покупатели рискуют не выдержать долговую нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что рассрочки значат для девелоперов?
Для девелоперов расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем ниже покрытие задолженности средствами на эскроу и тем выше ставка по проектному финансированию, говорится в сообщении.
Там же подчёркивается, что исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить рамки применения рассрочек. Цель мер — сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса, что отчасти возместит выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Как Минстрой хочет урегулировать рассрочку?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Задумано, в частности, следующее: если квартиру покупают с рассрочкой и финальный платёж по ней наступает уже после того, как дом сдан, то вплоть до полного расчёта объект числится в залоге у застройщика. Отсчёт — с того момента, как в госреестре появилось право собственности дольщика. Чтобы долговая нагрузка покупателей оценивалась реально, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в банк, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может уйти на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Сможет ли рассрочка заменить ипотеку?
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Правда, это мера вынужденная и связана с рисками — полноценная замена ипотеке она лишь в ограниченных масштабах.
Вопросы и ответы
Какой законопроект готовит Минстрой по рассрочке на жильё?
Минстрой подготовил поправки в 214-ФЗ. Если финальный платёж по рассрочке наступает после сдачи дома, квартира остаётся в залоге у застройщика до полного расчёта. Данные о договоре направят в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке может попасть в Госдуму?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может уйти на рассмотрение Госдумы осенью 2026 года.
Есть ли сейчас массовые расторжения договоров с рассрочкой?
Нет, волны массовых расторжений не наблюдается. У трети компаний во втором квартале 2026 года случаев расторжения не зафиксировано вовсе, а у остальных их доля уложилась в 10%.