Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего муниципалитетам и регионам ЕС право вводить лимиты на краткосрочную сдачу жилья через сервисы бронирования, включая Airbnb. Об этом сообщает TTW. Документ, пока носящий рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным администрациям прочную юридическую опору в противостоянии жилищному кризису в туристических городах. Замысел таков: в районах, где рынок жилья перегружен, власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя получить судебный иск от арендодателей.
Расширение рынка Airbnb в Европе давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат подсчитал: в 2025 г. платформы приняли 951,6 млн броней гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах эта доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туриндустрии. Еврокомиссия приводит цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная ставка – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Итог – горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далеких пригородах, тогда как рестораны, отели и музеи страдают от дефицита кадров.
Что говорит Еврокомиссия об Airbnb?
Издание уточняет: общеевропейского запрета на Airbnb документ не содержит. Вместо этого он задаёт общий подход к выявлению территорий, где ощущается нехватка жилья, и устанавливает критерии, по которым оценивают соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют, что благодаря такому механизму национальные и местные органы власти получат больше уверенности, поскольку будут опираться на понятные и прозрачные правила. Согласно ожиданиям, о запуске инициативы в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Главная же задача — не избавиться от краткосрочной аренды как таковой, а выстроить систему, при которой жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической сфере люди имеют возможность жить поблизости от места работы.
Где жилье дорожает быстрее всего?
Аналитический центр «Домклик» в марте зафиксировал, что быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный подъём отмечен также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а также в Турции, со спросом инвесторов и удалённых сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Планирует ли Еврокомиссия полностью запретить Airbnb в Европе?
Нет, общеевропейского запрета документ не содержит. Он лишь задаёт общий подход к выявлению территорий с нехваткой жилья и критерии соразмерности ограничений. Цель — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить сосуществование жителей, гостей, хозяев и отелей.
Насколько выросли цены на жильё и аренду в ЕС с 2013 года?
С 2013 года стоимость жилья в Евросоюзе поднялась более чем на 60%, а средняя арендная ставка — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%. Из-за этого работники туриндустрии селятся в далёких пригородах.