В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Как росла доля готового жилья на рынке?
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который уже введён в эксплуатацию. Причём доля подобного жилья растёт год от года. В 2022-м на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил рекорд и составляет 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Лидирует по концентрации таких квартир старая Москва — 21,2%. В Подмосковье их доля достигает 19,9%, а в Новой Москве — примерно 11,5%.
Сколько стоит метр в готовом ЖК Москвы?
Квадратный метр в готовом столичном ЖК сейчас стоит в среднем 861 тыс. руб. За 12 месяцев ценник прибавил 9%, а за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в 286 тыс. руб. в среднем: +21% за год и +36% за два. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб. за метр, подорожание на 25% за год и на 33% за два года.
Почему готовые квартиры бывают дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас стоит квадратный метр в готовых новостройках Новой Москвы и Подмосковья?
В Новой Москве метр готового жилья стоит в среднем 286 тыс. рублей, за год он подорожал на 21%, за два года — на 36%. В Подмосковье метр оценивается в 250 тыс. рублей, прибавив 25% за год и 33% за два.
Почему квартира в готовом доме иногда дешевле, чем в строящемся?
К моменту сдачи дома из предложения уходят самые ликвидные компактные лоты, а в продаже остаются крупные и менее интересные варианты. У них цена за квадратный метр в пересчёте оказывается ниже, чем в строящихся домах.
Где в столичном регионе больше всего готовых квартир от застройщиков?
Больше всего таких лотов в старой Москве — 21,2% предложения. В Подмосковье их доля достигает 19,9%, а в Новой Москве — примерно 11,5%.